为了帮助更多买房人，分享当下北京刚需购房人更多真实看房买房经历和故事，「地产大白话」团队斯坦森·张老师特别策划《真实买房故事》专栏，今天我们邀请到了2022年度大白话粉丝当中第8位顺利在北京购房的90后小两口，接下来我们一起看看他们的故事。

社保连续缴纳满5年之际，我和对象开始着手买房的事情，刚需置业，北京首套。

“买得起、能力范围内”一直放在我们的第一位，在这个范围内选房看房。

对于房子买在哪里，我和对象最初并没有明确的区域，朝阳也好、顺义也罢，好像哪里都行，因为一个工作性质稳定但工作内容是到处跑，一个是工作地点稳定但公司是小私企说变就变，所以一开始就是完全摸不准方向。哪个区域地段好，哪个区域潜力大，哪个区域学校好，对我们来说价值不大，选择房子不太需要从工作方面考虑，主要是预算是否能力范围内、交通出行是否方便。

对于买新房还是二手房，也没有明确的定位，确定的是，如果是新房，以先交房为先；如果是二手房，房龄要新，以年份较近的为先。

对于空间大小，我更喜欢市区，近地铁更好，生活和出行更加方便舒服，房子小点也没关系；对象喜欢更大些的房子，无论是二人生活还是以后父母同住帮带孩子，都能有充足的活动空间，最后统一决定为可以牺牲一下距离和时间，换更大的居住空间。

线上看房 & 线下看房

从房企看宏观大势，从楼盘看微观行情。

正值北京疫情严峻时刻，居家办公占据了一个多月的时间，在此期间，我们选择了先线上看房，当时主要是看新房，偶尔看看二手房。看新房时，筛选出在能力范围内的房子，搜索楼盘项目的公众号、小程序，这是最直接切实的信息来源，里面基本都会设计样板间实景图的VR看房，之后是各大房产媒体网站、下载买房类的APP、各个地产自媒体号、申请加买房群、加分销渠道、加置业顾问、抖音搜索了解、知乎问答平台、百度一下、甚至连微博都搜下……初步筛选后，咨询「地产大白话」、搜楼盘名称及关键词逐个搜索看各个微信文章介绍及分析、看直播、翻遍相关评论和讨论、还和置业顾问连线视频线上参观售楼处。

个人认为先线上看房有两个小优势，第一，综合下来，其实自己已经对各个楼盘、区域及优劣势有初步了解了，对于自己想要什么有更加清晰些的认知，不会很大程度上被外界引导方向。第二，线下看房的时候提前有所选择，少走冤枉路。

最后列了一个EXCEL 表格，包含楼盘名称、区域分析、外部配套、社区配套、户型空间、交房时间、房价、备注利弊等各种信息，方便一目了然地进行了解和对比，把各项目的效果图、区域图、户型图、样板间实景图等图片分类汇总。

如果存在新房还是现房、没卖完的情况，我们又会好奇和挖掘什么原因，这个原因是否是我们介意的地方，介意的话不考虑，不介意的话再细看。如果新房是期房的，就看什么时候交房，状态是毛坯、精装还是全装，预估下等待交房期间的租金，以及万一不能如期交房的风险。觉得不值得看或者不适合自己的楼盘就直接PASS掉。值得看的楼盘，排序看先看哪个后看哪个。特别是微信平台各个自媒体对楼盘的多角度分析利弊，很有作用。

最终在这个过程中逐步更加明确些了买房需求：六环以内，五环内最好，离地铁近，3公里以内皆可接受，能够把控出行时间；房子各空间功能区合理，次卧不能太小，后期父母同住的时候保障他们的舒适度。优先选择现房或者即将交付的房子，越早越好。但是关于新房还是二手房，还是并没有拍板定音。

疫情过后，接下来就是实地考察，毕竟纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。看新房的第一站选择了顺义的新盘，通过地产自媒体团队指引，跟着带去看房，其实当时加了各种联系方式，可以选择很多方式去看房了，就先选择了一个保持联系聊得还不错的。

我和对象兵分两路，随时保持沟通，他跟着渠道方，把筛选的几个楼盘都逐一实地考察，在售楼处仔细了解项目本身；我主要考察周边配套，比如从地铁站实际到项目打车、公交的距离，周边的商业、环境、学校是否名副其实。

具体是哪几个盘在此不提了，只说一下实际感受，无论网上怎么宣传得天花乱坠，还是以实际落地的体验和感觉为准。比如，房价便宜、选择权大的，相对太偏远，出行是问题；离地铁近的，房子超出预算、交房晚；地产商品牌不错且又集聚的，周边配套压根不成熟，而且总户数加起来太多，人口密集；现房的是毛坯，还需要自己装修，离地铁几公里的距离怎么长远解决是个问题，还有的项目本身总体不错，此刻就是我们兜里人民币不够的问题……总之，一天看下来，本来线上觉得还不错的楼盘，直接放弃大半，剩余的个别也不是非它不可，所以还在纠结。

于是转头再看看二手房，了解下二手房到底怎么样。和中介约看房，聊了诉求，我们把自己看中的房子，还有中介根据我们诉求找的房子，放在一天全部看完，当天在朝阳、大兴共看了五套房子，朝阳区地段不错的小区环境差、房子一般、层高过低、格局差，大兴有两套觉得还不错，一个距离地铁1公里，一梯两户，在二层，一个距离地铁1.5公里，两梯四户，在顶层。两套房子价格不相上下，建好年份差不多，差不多都是六七年前的房子，房子维持得也挺好，很难抉择，按照小区环境、出行需求想选前者，按照采光、生活空间想选后者。

其实无论二层还是顶层，历来是买卖房屋中不被看好的楼层，我们也不是非这两套房子不可，不过最终选择了后者，本身就不介意顶楼，甚至还比较喜欢，优缺点明显，担心的漏水情况暂时没有出现，喜欢带来的采光好、受噪声干扰少目前是实打实的。

确定买下这套房子的决定速度其实猝不及防，超出了我们自己的预期，原本只是出来看看二手房，突然有个总体性价比还不错有眼缘的房子出现。亲朋好友也有建议我们要不要再看看，这才是第一次出来看二手房，我们自己也想过要不要再看看再决定，后来真的决定买这个房子后，就没有别的想法了。

本想和业主先聊聊价钱，后来问了问也在这附近置业的朋友，咨询家人的意见，总之还是我们二人要做主，就直接确定买房、交定金，一个下午就拍板完事了，总体是在我们各项预期内的房子。北京楼市怎样、万一有更好更合适的房子、要不要再看看选选，这些都与我们无关了，现在只想着怎么把房子装修好早点入住。

社区楼间距大，容积率低，房子空间布局较为合理，厨房、客厅、卫生间、主卧、次卧所有空间设计皆有明窗，各空间面积适中，空间利用率还不错，尤其主卧，空间大，有两个窗户，以后也可以分割出一个空间作为书房或者儿童房，满足不同阶段的需求。

这个社区的缺陷也很明显，小区停车难，小区车辆没有人车分流，停放杂乱，只有少数楼栋有地下停车场，房子的美中不足是进门无玄关空间，没有阳台。

心路历程：终于有买房资格，有自己的房子了，太开心了。

看房买房过程很漫长但也很有趣。

一路下来，买房的过程耗时一月有余，实际看房的次数只有两次，一次顺义的新房，一次朝阳、大兴的二手房，冲动、纠结、果断皆有，刚需房，不断妥协，坦然接受了没有一百分的房子，在能力范围内选择性价比相对高的。

原来买房真的是会吵架的，我和对象感情一直挺好，在买房前的生活中只有过一次小不愉快而且当天解决。

但是关于买房的分歧和讨论，加起来真是一只手也数不过来，买房阶段的吵架已经过去，现阶段围绕装修的讨论接着展开，互相让步，希望早日“渡劫”完毕。

在此也祝愿北京众多买房人早日选到适合自己的房子。