这个板块就是---人居森林板块，520土拍中，首次拿出来的两幅宅地G40、G41地块，毛坯限价高达33000元/㎡，但依旧引发众多房企争夺，抢手程度甚至超过了河西、江核等热门板块，最后两幅地块全都触顶待摇，分别被越秀、华侨城拿下。

最近人居森林首个纯新盘----纯新盘铂玥江南正式揭开面纱，铂玥江南前身为华侨城G41地块，项目目前售楼处样板间均已公开，预计很快入市，户型建筑面积99㎡、126㎡、143㎡，由华侨城将与路劲联合开发，由路劲操盘，项目定位为精装科技住宅。

同时官方也给出了板块的发展定位：将形成以产业片区及生活社区为主要功能的特色片区，打造南京市乃至江苏省以高端产业、休闲、生活主题的人居森林示范片区。

从位置上来看，人居森林是城南乃至主城少见的纯新板块，板块与河西鱼嘴仅隔一条秦淮新河，可与河西南乃至河西中共享配套，但房价却只有河西的一半，这是重量级的优势，加上该板块基本上是全新待开发状态，空地完整，打造起来会更加容易与纯粹。现阶段，人居森林的拆迁基本完成，整个城市界面较为统一。

交通方面，目前板块内地铁S3号线天保站已经通车，7号线西善桥站正在施工，9号线二期、S2号线尚在规划中；板块还规划15条道路，东片区11条、西片区4条。住区集中的东片区中，岱山西路北延已经建成通车，岱山东路北延工程计划2022年7月通车，岱山中路北延正推进工程招标工作，剩余8条道路已全部开工建设，计划今年5条道路完成主体施工。

教育方面，板块内共规划有6幅教育用地，1所初中、2所小学、3所幼儿园，今年6月份已开展人居森林36班初中、36班小学以及18班幼儿园的规划建设工作，均计划2023年6月交付使用，近期，有消息流出人居森林即将迎来2所学校！预计月底就能完成立项，学校可能为南京一中分校。(具体以官方公布为准)。

商业方面规划有总面积约87亩的商业用地，拟打造一处150米高的酒店，此外还将打造约10万㎡的地下城，集交通、商业、休闲于一体。

人居森林作为雨花重点打造的文旅融合片区，也是推进沿江转型发展的重要项目。按照规划显示：人居森林将建成以滨河特色低密度居住社区为主，以龙藏大道为分界线：

龙藏大道以西片区，以郊野绿地和公园绿地为主，预留部分用地，未来可做高端产业或特色消费业态。

目前铂玥江南分布在东边的生活社区内，项目周边的生活配套较为齐全。

恒温：舒适的制冷制暖方式，顶棚毛细管辐射制冷制暖，区别于传统空调控温，室内无机器设备，无吹风感，没有温度死角，垂直温差降低。

恒智：科技系统24小时运营，铂玥江南的“恒智”系统可根据业主自身需求随时调节温度、湿度等，还配置有灯光一键总控、智能猫眼、一键报警等人性化智能系统。

同时，项目采用的是最新、最高端的空气源热泵分户式系统，相较于传统的集中式地源热泵系统，分户式可以有效解决交叉传染的风险，更加节能、便捷、自由、智能。

铂玥江南项目的建筑规划是由国内一线的设计单位——上海天华全面打造。上海天华是国内最好的建筑设计公司之一，近年上海非常热门的高端项目，如古北壹号、大宁金茂府、仁恒静安世纪、万科翡翠滨江等都是出自天华之手。

铂玥江南项目采用了去风格化的极简公建化风格，吸取自SUPERFLAT极致理念，采用简洁的横向和竖向线条，通过细节的精致推敲，演绎出私人订制般的工艺美学立面。

铂玥江南的建筑立面采用高档仿石材一体板+铝板嵌边+大面积玻璃窗打造，不仅能从一众沙发色、ARTDECO的住宅立面中跳脱出来，而且很好地融入周边的景观。

如今，会所俨然成为南京高端住宅的标志。项目通过下沉式设计，衔接了地下室内与室外空间，既可休闲，也可观景，创新的社区空间满足业主生活和精神需求。

项目由路劲地产和华侨城合作开发，南京人对华侨城都不会陌生，国务院国资委直接管理的大型中央企业，作为中国旅游集团20强、全国文化企业30强，华侨城在南京也打造了欢乐谷、欢乐滨江等多个文旅项目。

铂玥江南项目沿用路劲旗下最高端系列“铂玥”系。铂玥江南是花语江南之后，路劲在南京打造的又一升级科技住宅。

在铂玥江南公开之际，同一天，花语江南交付，本次交付，无论是颇具城市地标质感的外立面，还是小区内部的园林景观和超大活动空间，无论是房间内部呈现出来的精装品质和尊贵感，还是远眺窗外时所能看到的无敌视野，都获得了买房人的一直好评。在南京第一个项目交付，路劲交出了漂亮的答卷。

铂玥江南规划拟建打造7栋21-25F高层住宅，其中：1#楼为21F，其余楼栋为25F。户型分布上，1、2、4、5、7、9号楼为两梯四户，中间户99㎡，边户126㎡；3号楼为一梯一户，均为143㎡，只有50套。

铂玥江南户型99㎡起步，在南京目前市场上，100㎡以下的科技住宅绝对是凤毛麟角的存在，极具性价比的总价，兼具高端住宅的品质。

▲建面约99㎡户型：三房两厅两卫设计，南向三开间朝南，双阳台，采光充足。主卧套房设计，且开间高达约3.3米，市面上同面积段户型很难做到这一点！

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