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市场观察多了你就会发现，风口一直在更新，楼市也一样。

一方面与同区域新房价格倒挂，二是多数项目所在地段还不错，所以这种产物倍受市场喜爱。

前段时间，政府持有产权6%，折后均价10.246万/㎡的北京瑞府，开盘就卖出了35.3亿，去化情况非常不错；

建发望京养云也凭借八折上车性价比，目前网签去化率达到了82.4%，成为板块销售冠军。

相比保障性共产房，新共产房业主持有的产权比更高，并且本质上仍是商品房，就相当于官方给打了个折让业主上车。

统计了下，目前市面上在售及待售的新共产房仅剩6个，并且有的仅剩尾盘了。

月初给大家汇总过太阳宫新盘中建玖合府的一系列详情，由于三环的区位加上倒挂4万上车就赚的价格优势，很多朋友在等消息。

当时户型还是预测版，最近又有了更新，整体的结构与上次网传给出的户型结构没有大改变，但规划了些功能性空间。

目测后面不会大调了，咱先看看最新传出的图长啥样。

165平户型两个次卧排布在西北角；这次将客厅到餐厅的中间的空间规划了家政间和储藏间。

主卧是双台盆柜设计，还有大浴缸。另外南向双套房的设计很适合家里有老人的居住。

195㎡户型增加了中西厨房设计，整体的结构与165平的基本一样，就是尺寸上有区别，空间会更加宽敞些。

餐客厅非常宽敞大气，再加上270°的拐角飘窗，采光和空间的延伸感都是极佳。

当然有得就有舍，四个卧室就没那么大了北向的空间排布略显拥挤。

总得来说其实像这样的神地段+倒挂优势碰上什么样的户型都是不愁卖的，就看多久卖光了。

对了在7月中旬还有个小插曲，有市民投诉太阳宫项目深夜施工扰民，官方回复情况属实，并已经约谈了施工单位。

这也能侧面看出，项目在正式露面前就加班加点赶工了~

北京瑞府是今年一批次供地中，华润拿下的地块。项目共550户，没有公租房配建，是很纯粹的改善社区。

户型面积段分为132㎡三居和155㎡、188㎡四居，其中132㎡为7-11层的洋房，155㎡是17层的小高层；188㎡是25层的高层。

整体设计非常不错，可以说是内城神仙户型的天花板了。

当然也有不少人纠结丰台这个位置是否配得上10W+的价格，对此我们之前专门给大家分析过，来戳这里复习。

前段时间项目开盘，卖的非常不错，查了下建委官网显示网签107套了，速度还是很快的。

项目去年已经开盘。听说养云是朝阳这些大盘里去化率数一数二的了！

刚看了下建委网签情况，已签约311套，去化了8成以上，仅剩少量尾盘了。

3公里外的望京有品质的小区比如臻园，二手挂牌价格基本都在10W+以上。如果都按照100平计算，望京需要至少1000万预算。

总共规划建设377户，目前已网签311套，网签有一定的滞后性可能一部分人还在路上，所以留给大家的选择并不多了，想要的赶紧。

朝阳一墅政府持有15%，折后6.46万/㎡；青云上府政府持有13%，折后6.6万/㎡

金盏东坝这一带的未来发展规划之前就和大家讲过，这里不再复述了。

今年东坝的新盘价格已经冲到8万以上了，而朝阳一墅指导价7.6万/平方米，剔除政府持有的15%份额，个人实际支付就是64600元/㎡；

查了下，朝阳一墅首次获批140套房源，目前建委显示网签66套；

这俩项目可选的余地还是比较多的，来欣赏下户型图。

朝阳一墅项目户型为123-148平洋房、184-290平叠拼，放一张叠拼户型给大家看看：

青云上府项目户型为130-163平3-4居，放一张163㎡四居户型给大家看看：

位于通州老城区的国誉未来悦，项目南北方向分别有地铁7号线和地铁1号线。

项目公布的户型有40-140㎡一至五居，90平米的三居是主力户型了。总价300万+轻松上车！

项目一共641户，目前建委显示已签约188套，有通州购房资格的可以考虑看看。

把周边价格情况贴这，大家掂量下合适不？

京楼房价不少人表示高攀不起，新共产房的出现，也是官方让购房人打折上车的一种方式。

今天关于新共产房的情况就给大家说的差不多了，从供地情况看，这个物种接下来有消失迹象。