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我说这没成型产业，8万有溢价，马上被喷成筛子；

但当我做石景山的新盘测评，看总价有些盘性价比还不错，同样被喷。

这个小而美的地方历来不缺争议。

前两年石景山的新房市场是北辛安和首钢东南区的天下，到了今年轮到衙门口了。

前几天衙门口中海学仕里开盘，卖的最好的户型竟然不是“封神”的79㎡小三居，反而是89㎡和115㎡户型卖的不错。

这是不是也正能说明，现今的京西已经从刚需过渡为改善的天下？

今天咱就来扒一扒衙门口这个板块，大家看看它值不值8W？

查了下，名字的由来有些历史渊源，在清朝时期这里设有一个衙署，因此而得名，一直沿用至今，距今已有2000多年历史。

随后，为满足早晚高峰通勤需求，副中心线西延的消息传出，将向西新建衙门口站。

衙门口站至通州站间线路长度38.8KM，建成后至通州站运行时间约60分钟。

完善道路交通配套的同时，随路建设电力、电信、燃气、热力等多种市政管线，区域居住环境也得到改善。

今年随着新地的供应，政府又给衙门口送了俩规划，彻底让它迎来高光时刻。

在去年底发布的《石景山区衙门口地区三大设施布局优化方案》中，衙门口规划有12个班的托幼、30个班的小学、42个班的完全中学；

下图是11号线二期网传站位，区域有“衙门口东”和“鲁谷大街站”两站。

随着今年新盘的出现，再加上这两个利好消息，衙门口去化非常不错。

一是本地人群有置换需求，从老房子换到改善新盘。

二是西城海淀的外溢群体，同品质的新房，石景山衙门口板块，显然是性价比更高的选择。

目前板块内的二手价格在4.6-6.7万之间，但都是15年以上的老房子没什么太大的参考价值。

板块内有两个新盘，一个是今年入市的中海学仕里，还有此前的长安悦玺在售。

由于这俩项目位置在西五环内，所以指导价比石景山其他区域要高些，7.95万/㎡。

好在项目中海学仕里开盘有些优惠，均价在7.5-7.6/㎡，不过目前仅剩少量七十多平的小户型了；大户型长安悦玺还有的挑。