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哈喽大家好，我是血拼哥。

上次听到这个价格还是昌平老城区的共产房（31900元/平方米），但是这次，昌平马池口新房项目国誉燕园不仅带着3.9万/平的指导价即将入市，还带来了82万超低首付的两居（特价房源）和建面约78平极致三居！

据最新消息，项目是难得的低密洋房社区，绿化率也远超市面上一般项目，达到40％，全部6-10层洋房，户型面积有65/75两居室（哥们得到消息，应该是东西向），78/88/96三居室，107/112/117/127四居室。

作为三居，78平很极致了，而且还是南北通透设计，户型南向全飘窗，全明格局，北向双卧室可分可合，打通做大两居，灵活适应家庭需求。客餐厅一体，设有独立家政间，俨然麻雀虽小五脏俱全，如果预算有限，对户型功能性需求又强，这个户型真可以看看。

项目位置非常微妙，位于昌平区马池口土城新村，从区位来看项目与海淀仅一河之隔（北沙河）。可是周围没有地铁，主要依靠道路交通：临近京藏高速、京礼高速、北六环高速、京新高速、横桥等，附近有昌57路支线、昌58路、昌20路、昌72路等公共交通。

其实昌平的上车逻辑说白了就是“抱大腿”，昌平西南靠近海淀，东南部靠近朝阳，所以昌平西南，靠近永丰等产业园的项目普遍去化好于东侧的项目。

国誉燕园虽然靠近北六环了，但是距离海淀的产业园并不远。据了解距离永丰科技园大约15公里，距离中关村软件园28公里左右，距离生命科学园17公里、航天城17公里。

项目周边1公里有一些小超市，可以安排日常生活。附近也有本地小学中学等教育资源，目前生活配套不算成熟，甚至周边连二手房参考都没有，但是胜在有规划。

另外，据可靠消息，马池口这片不仅规划了这一个项目，土城新村改造这片甚至在计划“造城”，地块的一级开发计划已经公示，总用地面积 113.32 公顷，规划总建面约87.24万㎡。

未来约5万方商业配套将服务于社区生活，包含衣食住行基础配套满足生活所需及高端商业配套满足居民的娱乐、休闲等需求，将实现一站式生活；

约2万方教育配套，实现3+9的优学优教（含幼儿园及九年一贯制中小学），不用再担心因为工作忙而无法接送孩子的问题。

从主力户型和均价上看，国誉燕园的定位妥妥的北部刚需盘，如果你在北边通勤，位置能接受，手头预算正好在这个范围，建议要抓紧去售楼处了，据我了解，项目已经开始认筹了，预计月底开盘。