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哈喽大家好，我是血拼哥！

昌平临铁共有产权房未来慧园1084套房源提前选完。不过别慌，截止本月30日，丰台懋源晟府还能抓紧网申；平谷临铁项目晟贤悦府也正在选房……

共有产权房去化速度加快，如果不选共产房，这些项目周围还有没有100万以下上车的机会？

和平谷共有产权房晟贤悦府 地铁一站之隔的位置即将开盘一个纯商品新房项目——北京城建·京能·樾园，该项目是北京7月集中供地入市的项目。一共两宗地，预计能提供631套房源。总价更是不到100万起步就能上车大两居！

项目周边商业配套还不错，围绕和美购物广场、国泰百货、华联购物商场、枫尚奥特莱斯等，满足日常所需及购物需求。

教育资源不能说多牛，但是距离上不远，距离北京市平谷中学仅300米左右，距离北京实验学校大约567米，周边小学初中到高中，再到各种专业培训学校，足以满足多种年龄段的上学需求。

如果想要户外散心游玩，周边的休闲配套也是非常齐全，项目位于人民公园、世纪广场与万亩滨河森林公园之间，生态环境是城区项目比不上的。

总的来说，这样的配套在均价3万左右的远郊还是数得上的。

根据规划，D地块共有5栋商品住宅楼，其中4栋为14层以上高层，一栋为9层小高层，北侧楼栋首层将建居住公共服务设施配套。地下均为三层，西侧为F3其他类多功能用地，园区主入口设在西南侧，西北侧为次入口。

B地块共有8栋商品住宅楼，均为14层以上高层建筑，北侧楼栋首层及局部二层将建居住公共服务设施配套，地下均为三层，东南侧为园区次入口。

项目打造建面约82-130㎡新中式住宅，主力户型为92㎡、110㎡的三居和130㎡的四居，均全明全通透，高采光高亮度。

南向三面宽，主卧和书房都设计了飘窗，整个房间通透明朗，采光和通风都非常优秀。U型厨房，独立家政间，功能分区合理，整体空间的实用性很强。

南北通透全明设计，客餐厨一体，，与上一个户型不同的地方在于，卫生间做到了干湿分离，并且户型南向两面宽，主卧和书房都自带飘窗，实现了动静分区。不过进深略长，这个结构……我更喜欢上一个。

该户型类似于放大版的三居，做到了三面朝阳，随时享受日光浴。客厅的落地窗，扩展了视野，更宽广舒适。独立家政间，卫生间干湿分离，居住舒适便捷。最重要110平的房子352万拿下，价格确实爽。

我看了下，其实项目周围的竞品还是挺多的。

其次项目附近比较有代表性的二手房，主要是都丽豪廷，均价2.57万/平，但是二手房虽然在价格方面有一定的优势，但是居住环境和新房还是有一定差距的。

从周边项目的价格可以看出来，京能樾园的价格比较适中，价格优势不是很明显，但是新中式的新房项目，户型适中配套算是齐全，综合来讲，适合手里预算100万左右，在平谷当地、朝阳北、通州通勤的刚需朋友。