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这一年，房企重新大洗牌，不少排名在前的实力选手已经被巨浪吞噬。

全国多城销售遇冷，房价也打破了永远涨的传说。

眼看来到2022年底，大多数人都在等一个信号，或好或坏，但要明朗。

我说的悲观可能不够客观，按照惯例，每次带大家读市场前，都要先看基本面，咱还是先上点数据看看。

今天一早，国家统计局公布了9月全国70城房价，来的比较晚但是最权威。

新房方面，价格上涨城市数量15个，较 上月减少4城；持平城市1个，与上月持平；下跌城市54个，较上月增加4城。

从涨 跌幅情况来看，70 城平均跌幅为 0.28%，跌幅较上月收窄 0.01 个百分点；上涨城市平 均涨幅 0.3%，较上月扩大 0.02 个百分点。

从数据看，二三线城市跌幅不变，一线城市由涨转跌，这和最近我们看到的开盘情况正吻合。

从数据看，9月二手房价格上涨的城市数量为8个，较上月 减少5个；持平城市1个，与上月一致；下跌城市61个，较上月增加5个。

从涨跌幅 情况来看，70 城二手住宅价格环比下跌 0.39%，跌幅较上月扩大 0.04 个百分点，上涨 城市平均涨幅为 0.27%，涨幅收窄 0.04 个百分点。

大约10天前，9月的数据我给大家说过一次，只是那会官方统计还未出，说的也没这么细致。

当时有个小伙伴留言说了这么一句：

还没见底，这代表了很多人对楼市看空的态度。

再加上最近有两个信号，一是苏州等部分城市ZF开始回购商品房做保障性住房；

另一个是大会中高层提到，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

有人在问，保障性住房多了，房价如葱快实现了？

一方面，商品房价全国大面积下跌是目前的走势，但市场分化是必然的，一线与三四线间差距会越来越大，全面看空太极端。

比如新加坡，保障性住房非常普及，他们那叫组屋，八成以上的新加坡人生活其中，但商品房价该涨还是涨。

但头部板块优质房产，和保障性住房提供的居住环境、附带资源有很大差距。

你看IPHONE的售卖不会因为千元机多了而缩减，豪宅也不会因为廉租房多了而掉价，是不是这个理。

明确的说，目前商品房市场的有力支撑，已经在向改善过渡。

根据诸葛找房数据研究显示，重点20城2022年1-9月，三房户型成交近十年占比扩大了27个百分点；

四房及以上的大户型产品成交比重也在提升，今年占比达到 24.9%，较2011年上升 8.2 个百分点；

而两房户型已经失宠，占比连续十年下 滑，由十年前的近 40%已下降至 12.9%。

豪宅的成交热度依旧，2022年1-9月重点20城豪宅成交29879套，占总成交量的比重为3.64%，较2021年扩大1.42个百 分点。

我的建议是，接下来大家买房能够得到范围内一步到位，这样将来换手流通性会更好。

接下来分化的走势是必然的，并且市场越差体现的会更加明显。

房子不会没有价值，只是不再是所有的房子都有价值了。