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地块和去年开盘的京投发展北熙区同属一片区域，在12号线与3号线东风站北侧不远处。这次两个地块指导价都是8.6万/平米（浮动范围为±8%），不知产品入市后会不会... 地块位于通州梨园镇，与地铁7号线万盛东站约…

今天的土拍现场和前两次相比就非常冷清了，地块热度也是冷热不均。

还是一直跟大家说的那句，总体看上车北京不需要太焦虑，但北京分化依旧不小，买房选对板块至关重要。

怎么选，这一切从土拍开始就有信号。

地块和去年开盘的京投发展北熙区同属一片区域，在12号线与3号线东风站北侧不远处。

并且交通等配套也在跟着落位，近期的12号线、3号线西段，远期有R4南段、M101线、L4号线。

去年9月北熙区开盘，刚看了下目前网签去化率为55.4%，成交均价7.89万/平。

配套上，地块往东不到2公里有北京荟聚、山姆会员店等。

但周边没地铁，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离约2公里左右了。

项目用地规模为35876.585平米，地上规划建筑规模为78928平米，容积率为2.2，控高30-45米。

这块地位于前段时间入市的建发璟院西边，距19号线与4号线新宫站400米左右。

19号线贯穿南北，属于“大站快车”，从牡丹园到新宫全程只需要28分钟，最高时速120公里/小时，而且还在不断的南北延伸！

4号线的含金量不必多说，北京南北交通大动脉，串联了众多大型商圈，产业中心和各大高校。

地块为地铁上盖，分为6个小地块，总建面12.55万㎡，分为落地区、坡道用地落地区及上盖区，限高60米。

开发难度不小，不过这也是京投的强项了。

地块南侧将来还有新地会上，已入市的大兴星光城据说卖的还可以，南城刚需同学机会又多了一些。

地块包含1个居住用地和1个多功能用地，住宅容积率2.2，限高45米，不执行套内“70/90”户型要求，可做小高层产品。

在通州工作的小伙伴，可以好好挑挑了，通州可选项还是很多的。

以上是北京首批土拍的最后一波地块，目前二批次部分地块也已上架，想买新房的同学盯紧了。