近年来，我国房地产市场是持续升温，房屋买卖也称为最常见的交易事项，很多房主也选择出售自己已有的房子，然后换一套更合适的房屋。那大家知道卖房子个税怎么算吗?

根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

(一)查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

(二)核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;

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