自7月份开始，世茂首府售楼中心打出“封盘销售，一口价9900元/㎡”。相比楼盘之前六千出头的成交均价，足足涨了3000元/平。对于此次行动业内表示怀疑，购房者更不会买账，目前楼盘以9字头价格售出的房源为0套！

世茂首府最初定位九字头 首开遭“泼冷水”

世茂首府虽然属于北塘区，但是距离崇安区市中心并不远，与中央车站、火车站、高铁站大约也就5分钟的车程，公交车仅一站路。按说如此地段，楼盘定位9字头也是情理之中。但是，无锡市民似乎并不认可。

世茂首府区位图

楼盘于2011年10月首开，当月成交均价高达9800元/平，但仅售出45套。在接下来的五个月，惨淡的销售情况越加恶化，每月平均去化只有5套。被泼了半年的“冷水”之后，世茂首府开始承认现实，进行首次降价。

从数据得知，2012年的5月，世茂首府成交均价为7600元/平，与首开当月相比直降2200元/平。当然，大幅降价也为世茂首府带来了爆赞的成交，在当月，楼盘销售套数达241套，是过去半年总成交套数的3.5倍。这也注定世茂首府想卖9字头，很难！

卖了一年6字头，突然涨价3000元/平，售出0套！

去年6月份至今，世茂首府一直采取以价换量的营销手段，近一年的成交均价皆未超过7字头。最近三个月楼盘销售价格更是逐月下降， 6月整体成交均价已跌至6070元/平，几乎跌破6字头。而就在锡城购房者已经习惯世茂首府6字头售价的时候，楼盘却打出“封盘销售，对外一口价9900元/平”的营销动作，这让购房者和业内表示怀疑。

世茂首府售楼人员透露，楼盘自7月1号就开始本次封盘涨价行动。但是，从克而瑞房价点评网数据统计，目前该楼盘以9000元/平的价格成交的楼盘为0套！很显然，这样的价格无锡购房者绝对不会买账！

其实，对于这一结果开发商实乃意料之中，那么，既然如此，为何还要采取这样的营销动作呢？

涨价三千，意欲何为？

根据开发商的内部说法，涨价缘由大致意思是这样的，前期大幅降价的楼栋是亏损销售，其亏损程度达到40%。现在所剩房源不多，想把价格拉回到原来的价位，慢慢卖，保证利润。

据房价点评网分析师许正阳了解，世茂首府目前在售地块的房源已经不多，而后期地块预计即将推出。如果继续按照目前6千出头的价格，后期地块想要提价十分困难。因此，分析师认为世茂首府想通过涨价方式再一次提升该片区价值，从而保证后期地块的售价。

对于拥有火车站附近地段的世茂首府，6字头销售的确利润不多。但是，涨价之后就能保证后期地块的售价提高？就能拉平此前的亏损？房价点评网持保留意见，毕竟市场的主角依旧是购房者，而营销活动的成功与否还需等待市场的检验。