多多指教，商住两用房是有房产证，因为不能落户。当今会存在的优缺是：1、不能否落户，不会有学士学位。容2、房子贷款带宽分配比例、贷款年限。当今住宅房房子贷款带宽评均首付比例3成贷30年，商住两用房首付比例评均5成贷10年。3、在房费的定额换算标准规定上，商住两用房要高过居民楼；4、居民楼的操作贷款年限是70年，而商住两用房有5
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