沈阳版的“购租同权”政策一经发布，就成为不少沈城居民讨论的热点话题，他们关注着“租学区房可否上名校”“学区房租金会否大涨”，甚至有人开玩笑说“又给学区房房东一个涨价的理由”。

       业内则认为，“购租同权”细则尚未明晰，但在租房就能上热点学校上操作难度较大，原有秩序打破的概率偏小，因而对学区房租赁需求的刺激作用不大，难成为学区房租金涨价的理由。

       学区房租金略高于其他

       在文艺二小附近的一家房产中介，前来咨询租房的客户不少。一对中年夫妇坦诚，自己女儿今年考入沈阳二中，现在正四处寻找房源，就是为就近陪读做准备，首选房源是干净且环境安静些。

       该中介业主告诉记者，由于该片区有文艺二小、七中学区，再加上邻近沈阳二中，还有在省医院工作的年轻一族，无论是买还是租，房源一直较为抢手。由于楼层、装修等差异，五六十平米的小套月租金一般在1200元至1500元不等，较非学区房高200-300元。

       而在大西路附近一家房产中介，业主陈女士表示，因为该片区是沈阳市实验小学的学区，虽然是老旧小区，但房价也已普遍达9000元-1万元/平方米，依靠学区房的优势，租金也比同地段非学区房贵出20%左右。

       租房上热点学校恐不容易

       沈阳版“购租同权”同样引起中介行业人士的关注，但多认为对现有学区房格局影响不大。

       沈河一房产中介经纪人张利表示，他自己就遇到过这样的个案，一位外来务工人员在一热点小学附近租房住，以为自己可以就近上学，后来在教育局报名后仍然被划分至大南街附近一所小学，最后不得不再次搬家。

       张利说：“如果仅凭租房就可以就读热点学校，那家长们抢租学区房，不仅不能给学区房降温，而且很容易打乱相对稳定的招生秩序。由于热点学校的承载力是有限的，租房就可上热点学校的门槛较低，对学校承载能力会带来巨大冲击。”

       本地一位房产研究人士也表示，广州版“购租同权”有一定前提，条件排序是广州户籍、人才绿卡持有人子女、符合积分入学安排条件来广州人员的随迁子女，户籍仍是第一条件，且只是安排至义务教育阶段学校就读。沈阳也有待细则明晰，但仅靠租房就能就近上热点学校，操作起来会很难平衡。

       学区房租金取决于需求

       有学者表示，“购租同权”是建立购租并举的住房制度当中的关键内容，所以“购租同权”是非常重要的政策，实现购租并举的住房制度的关键是租赁权和产权方能够享受同等的公共服务。那对租房者来说，这里面最大的一个权利其实就是子女的教育。

      有业内人士认为，理论上来说发展“购租同权”应该会对租金的上涨有一定促进作用，尤其是热点学校周围房屋的租金，它的需求可能就会比较大，租金有一定的上涨压力。

       但他表示，这种理论是建立在真正意义上的“购租同权”上，如果租房并不能无限制获得热点学校的入读权，这种割裂的状态仍然会制约学区房的租赁需求。这样一来，学区房租金的涨跌与“购租同权”的关联就不大，而取决于真正租赁需求的多少。