新年伊始，然而每年的正月往往是楼市的淡季，今年的正月也不例外。芒果不动产于日前发布了1月份沈阳二手房的成交情况。数据显示，1月份沈阳二手房成交量环比有小幅下降，与去年同期基本持平。

       芒果不动产运营总监李奉来分析称：“进入2017年之后，二手房成交量下降明显，原因大家都很清楚，今年过年较早，一月下旬基本进入过年休假模式，所以年前成交量下降属于常规现象。另一方面，挂牌价较12月有明显的上升趋势，反映出老百姓对节后楼市的预估是看涨的，春节前来门店挂出房子的多数是为了节后尽快出手。”

       节后租赁市场率先回暖

       与二手房相同的是，1月份租赁市场也遭遇了淡季；与二手房不同的是，节后租赁市场率先回暖。“正月初五开始就陆续有租客上门求租了”李奉来说“每年春节过后租赁市场会迅速转暖，比二手房市场要早很多，成交量上升也非常明显，不少优质房源的房主还会适当涨价。主要原因还是春节过后务工人员陆续返沈，租赁房源需求旺盛。”

       一季度二手房市场预测

       前两季度波动，三四季度刹车，这是2016的沈阳二手房市场。随着春节假期的结束，各行各业回归正常运转，各种楼市预测也接踵而至，有说房价暴涨的，也有房价暴跌的。芒果不动产运营总监李奉来分析称：“抛开春节假期的影响因素，2月的二手房市场将会延续去年四季度的平稳走势，而1月份环比下降的成交量将会在2-3月集中放出，这是必然的。由此，成交量的减少并没有对价格产生影响，从历年沈阳的房价走势来看，3月两会过后都会迎来一次价格小高峰，今年将会何去何从？依旧只能等政策。”

       李奉来建议购房者：“所谓专家的预测也不是万灵丹，沈阳的市场有自己的风格，春节已过，不管是有购买需求还是卖出需求，都不必过分纠结于这些预测，尽快出手即可。”