诺亚财富举行的2016年房地产投资高峰论坛会于日前举办，众多业内人士参与了此次会议，其中就包括素有“任大炮”之称的任志强。任志强在会议上表示，我国去库存工作取得了一定的成果，库存量有所下降。但是，也正是这个原因导致了地价暴涨。

  整体处于去库存过程中

  任志强称，房地产投资在年初是高速增长的，这与信贷政策有关，后期出现下降趋势，与一季度房价上涨之后，一些地区出台的限制性政策有关，其中，地方政府限制房价，连续出现地王，减少土地供应，北京已经3个月-4个月没有土地供应了，另外，限制性政策的出台，这些因素导致投资和新开工面积下降。

  “从库存情况也可以看出，是处于去库存的过程中。”任志强称，总体而言，写字楼和商业库存量在持续增长，但住宅库存总量在下降，有些热点城市住宅库存仅能维持3个月-4个月，非常危险，因此导致土地价格暴涨，但由于限制性政策的出台，比如有些城市总出现地王，所以取消土地拍卖，有些重点城市没有相应的土地储备，所以土地购买面积增速下降。

   同时，任志强还强调了，房地产行业仍然是支柱性产业，不是到了后半场，而是前半场还没完。

  中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮也认同这一观点。他表示，房地产有90%到95%的把握将会增值，不过不同的城市增值的程度大和小、快和慢，另当别论。但从一个长期过程看，城市固定资产价格一定是上升的。

  值得注意的是，在一线城市和热点二线城市，由于新房供给减少，存量房市场交易量大涨，尤其在北京和上海两地，可谓进入存量房时代。此外，不少城市的写字楼、购物中心等商业类库存仍是不少城市空置房屋的“主力”，因此存量房市场的投资和盘活滋生了新的商业契机。

  “重基金”投资存量市场

  随着存量时代的到来，存量房交易市场全面暴发是大势所趋。目前政策对地产“去杠杆”趋势越来越明显，以前“拿地—开发—销售”的模式越来越难赚钱，这时炒房的空间已不大。

  任志强认为，去杠杆不等于不借、少借钱。因为房地产的整个生命周期都必然与信用、负债共生。而中国房地产市场的杠杆风险在于地下金融、需求方资产信用不充分、风险配置过度集中于购房人和缺乏对购房人的风险保护政策等。

  而对于存量房市场的资本运作，任志强称，这通常发生在二手房市场交易量超过新房市场的时候，就是存量市场为主的时候，中国的房地产市场还没有到这个时候，标志是恶性资产管理公司大量出现。“那时候就说明有不良资产，这实际上是大量组合出现的过程。我们现在还没有，几乎没有一个恶性资产管理公司出现，大部分的楼盘即使再烂也能卖出去，而且卖出去也能挣大钱。”